１２月１２日（金）　定期点検５年目（富山市Ｍ邸）
所要時間　１３：３０～１５：３７　雨
スタッフ　宮本、長澤、横窪、渡辺
協力業者　同行なし

【Ｍ邸の特徴】
洋風住宅のＭ邸。防犯の為の器具を自前で取り付けたり、生活する上で不便な箇所は自分でお手入れされる、お父様☆
お父様の手先の器用さや発想の楽しさが光っていました♪

点検当日は、残念ながら雨でしたので、週間天気予報を見てお客様へスケジュールの調整をお願いし、１６日（火）に実施。
冬場の貴重な晴れ間です。吸い込まれそうな青い空がとっても印象的です☆

お客様宅の屋根材はコロニアル仕様です。特に異常はありませんでしたが、釘の増し打ちを実施。
お客様も長ハシゴに上がられ、屋根の様子や雨樋を注意深く観察されていました。

屋根材表面の彩色（防水塗装）部分の劣化等が目立ってくれば、塗り直しして防水効果を高めることで素材が長持ちするようですね。目安は１０年目（自然環境等にもよる）が良いかと思われます。
防水処理が劣化してくると屋根材が水分を吸収するようになって、素材の劣化が速く進行します。
また、北陸は雪国。屋根雪が凍って、表面を傷つける（防水塗膜を剥がす）事例もあるようで、傷口部分からの劣化もあるそうですね。

現状を確認。何かが詰まっているようでした。

そこで、お客様へ水を流して頂くようお願いし、その後、異物が下水道の本管へと流れた状態を確認。
お客様も一緒になって観察されていました。

Ｑ　中心部分のツマミで開閉できるステンレス製の風窓を買ってみた。既存の場所に取り付けることは可能か？

床下の通気を確保するための風窓仕様です。お客様は自分で開け閉めできる商品を探しておられたそうですね。

Ａ　現状を確認。取り付けには換気口の廻りのモルタルをはつる必要があります。はつった（※１）跡にセメントモルタル（※２）で補修しても、その部分が目立ってしまいます。

また、内部（床下）から取り外すことは出来ない事を絵に書いてご説明。お客様は残念そうでした。

※１　「はつる」という言葉。パソコンで変換しても出てきません。「斫る」を「はつる」と言い、業界用語で「削り落とす」と言う意味があるそうです。
※２　レンガ等の目地を埋めたり、外壁に塗ったり、土間や基礎等の仕上げ材として使われています。

Ｑ　外壁のジョイント部分にキレがある。
Ａ　現状を確認。この一面は南側で、太陽がよく当たります。紫外線等で劣化が速く、コーキングが切れやすくなる傾向があります。

Ｑ　開閉時に異音がする。
Ａ　現状を確認。

最初は丁番が擦れている音と思い、潤滑油（ＣＲＣノズル型）を吹き付けてみましたが、改善されませんでした。更に調査を進めるとドアクローザーの擦れる金属音が原因でしたので、該当箇所に吹き付けを施し、滑りを良くする事で異音が消えました。

玄関の点検の際にドアストッパーが無いのを発見。戸先はぶつかる衝撃で変形していました。

コラムの底部に戸先が当たることで、傷が付いていました。

この状態を改善する為に、ドアストッパーを取り付ける事をご提案。具体的な場所とイメージをご説明。7.5ｃｍの高さです。

１２月１６日。施工位置をお客様へ確認。念の為、２種類のドアストッパーを持参しました。

施工の状況です。左側の写真が施工（ドリルで穴あけ）の様子。右側が施工後です。

大丈夫ですね☆

Ｑ　リビングで床鳴りがある。

Ａ　床下に入って、床を支える鋼製束（ジャッキ）の調整を実施。今回の現象は、木部を支えている鋼製束の接続部分の釘が歩く時の加重で擦れている事が原因でした。
　　前回の点検後のフォローで釘からビスへ一部取り替えた経緯がありましたが、残りの釘の部分で振動が起こっていました。

１２月１６日。既存の釘をビスに取替え。床鳴りは改善されました。

また、洗面脱衣室の床下に鋼製束を１本入れる事をご提案。今後、床鳴りが発生するかもしれない箇所へ事前に備えます。スケールで長さを確認。

１２月１６日。床下へ新たに鋼製束を施しました。これで今後は床鳴りの心配が少なくなりますね☆

Ｑ　和室の引き戸が開閉しにくい。
Ａ　現状を確認。上下の幅（高さ）を調整できるネジを指で回していましたが、なかなか状況が改善されないので、思い切って引き戸を取り外す事にしました。

調整ネジをドライバーで回して、現状を改善。開閉しやすくなりました。

（参考／2008年9月10日富山市Ｓ邸２年目点検、物入れ扉の引っ掛かり）

収納扉に少しの段差を発見。ズレたまま使用していると扉の上部が擦れて傷がつく可能性があります。ドライバーで金具を調整し、段差をなくしました。