Ｑ　サッシの結露が気になる。
Ａ　気密性の高い住宅では、換気や除湿をしないと水蒸気が徐々に室内に溜まり、高湿度状態になります。湿度が高いと室内気温の低下で結露が発生しやすくなります。

結露が発生しても拭きとっておられるせいか、斑点状の黒カビも無く、きれいな状態でした。

ご主人は住宅の特徴をよくご存知のせいか、様々な箇所に心を配っておられるご様子でした。
ご夫婦から「是非とも今後も定期的な点検を実施して欲しい」とのお言葉が胸に響きました。

今回は１年目点検。その後、２年目、５年目と続いていきます。弊社の場合、「営業、設計、工事、総務」と４名体制でお客様宅を伺っております。大人数で押しかけて、ご迷惑に思っておられるお客様、ごめんなさい（汗）
一応、配役してあるんですよ。工事は点検。設計は図面への記録。総務は点検の記録、営業はお客様への心配り等々。
そしてお客様への説明では、最後に点検表との照会とメンテナンスのご案内は、工事。最後に控えをお客様にお渡ししています。

お客様宅で発見したマンホール。富山市は鱒の寿司・・・じゃなく、鱒（マス）です。世の中には、マンホールを魚拓みたいにしてコレクションしている方もいるとか・・・

９月２２日（月）　定期点検５年目（砺波市Ｍ邸）
所要時間　１５：００～１７：００　晴れ
スタッフ　宮本、舘、橋爪、渡辺
協力業者　同行なし

【Ｍ邸の特徴】
地中海沿岸に建ち並んでいる光景を感じさせるＭ邸。可愛らしくて温かみのある外観。一室の天井のクロスを青空の柄にするなど、室内にはコダワリの場所がいっぱい☆
私なんかだと、天井が青空だと雨降りの日でも元気になれそうです♪

屋根の現状を確認。屋根雪が集中する「谷（折り紙に例えると、谷折りですね）」の部分の瓦が一枚ズレていました。敷き直しして完了。屋根瓦の状態をデジカメ画像に収め、今後のメンテナンス資料としています。他は特に異常なしです。

以前から、水切りの中にコウモリが棲みついているとの事です。コウモリは鳥獣保護法の対象動物。
勝手に捕まえたり、飼ったりしてはイケナイようですね。まずは、市の相談窓口で対処方法を聞かれるのが良いと思われます。

正面雨樋、そして集水器（※１）の近くにもバドミントンのシャトルが詰まっていました。

※１　軒樋に溜まった雨水を下に落とす部材です。上合（じょうご）とも言われています。

雨水が詰まる原因になるので、樋から取り出しました。シャトルの状態を見ると、プラスチック製の羽根が太陽の紫外線等でボロボロになっていました。数年経過しているのもあるようですね。

４箇所ある枡を目視で確認。

１箇所で、詰まりを発見。枡の底部に泥が溜まっていました。手ですくい上げて状況を改善。

外壁にサビ跡を発見。サビの中心部分を注視すると外壁の釘頭でないことが分かりました。

サビの位置は不規則でした。おそらく雨樋金物の鉄分が雨水と一緒に落ちて外壁に付着し、その後、鉄分が酸化して、サビになったものと考えられます。

今回は５年目点検。汚水枡の状態を確認。洗濯機やユニットバス、トイレ、流し台等からの排水の集合箇所。内部に生活排水に含まれる油類が溜まると、異臭や逆流の原因にもなります。目視の段階では特に異常はありませんでした。

外壁のコーキングに切れを確認。現在は小さな傷口ですが、そのまま放置すると雨水の浸入の原因にもなります。この傷口が次第に大きくなって、外壁の張り替え等の大きな工事に発展することもあります。

コーキングの保証は５年。その後の補修の判断はお客様に委ねられます。後日、見積書を提示する事をお約束。建物の立地もありますが、紫外線や風雨等で劣化が激しくなる箇所です。

サッシ廻りのコーキングも切れてくる時期です。