サッシの水密性について。雨水の浸入は降雨量よりも風圧力に関係しているそうです。雨水浸入の判断基準では、「サッシ枠を越えて室内に入ってくることであって、サッシ下枠に水が溜まることは室内への浸入とはならない」と書かれています。

ちなみに・・
　　　　　　　Ｗ－２等級　・・・240mm/hの降雨で、風速16m/secの風が吹いても雨水浸入しない。
　　　　　　　Ｗ－３等級　・・・240mm/hの降雨で、風速20m/secの風が吹いても雨水浸入しない。
（アルミサッシの水密性能／http://www.uenishial.com/pro/seinou/suimitu/suimitu00.php）
（水密性／http://buildingsash.net/tech/pdf/STB0235ASIRYO_03.pdf#search=’Ｗ－等級 加圧圧力’）

サイディング（外壁材）は年々進化しています。ひと昔前と比べると、同じ建築予算であっても対候性（紫外線や風雨等への耐久性）が技術の発達で格段にアップしているので、他のお家の経年変化（建築後の変化）を比べてみると違いがよく分かってくると思います。

塗膜が劣化したまま放置した結果、基材にまで悪影響（傷み）が出てきて補修費が大きくなってしまった事例を紹介。現地の状況（立地条件や周辺環境等）に合わせて定期的な塗り替え（メンテナンス）等によって、部材（基材）を美しく長持ちさせることができます。
また、高所・広範囲での塗装になるので、足場工事が必要です。他の工事（外装と屋根など）と同時に行なったほうが経済的ですし、お勧めしています。

お家は一生もの。定期的な塗装の塗り替えや部材の取替えというメンテナンスをしながら住まうことが必要です。今から心の準備（お金の準備も）をして頂くようお願いしました。

今回は２年目点検でチューダースタイルのお家でした。この３名のメンバーが揃っての定期点検はこれで３軒目。数年前と比べながら点検現場での点検スタッフの言動をじっと聴いていると、お客様のニーズや現場の状況・現象にマッチした適切な応答が次第になされてきているようですね。

弊社による、弊社の点検スタッフによる、弊社で建てられたお客様のお家の点検が始まって・・・もうすぐ１０年目となります。

以前に某ＣＡＤソフトメーカーの開発部門の方々とお話する機会がありました。建築図面用のソフトを開発・販売しているメーカーって全国的に多いのですが、目的を違わせることで独自性を出しています。
建築確認・施工用図面のソフトからスタート　→　お客様へのプレゼン
または
お客様へのプレゼンソフトからスタート　→　建築確認・施工用図面
が主な路線であり、ソフトを提供する側からすると、ソフト開発費の流れ上、アフター履歴は後付けになってしまうのは仕方の無いことだと思われます。

最近では・・・
スタッフのスケジュールとお客様情報の同期　→　商談・建築・アフター履歴の蓄積と再利用
アフターサービス履歴　→　建築確認・施工用図面、お客様へのプレゼン
という、アフターフォローという基本理念があって、その情報を蓄積するために「現在の図面や建築に関する情報を考える」という発想が生まれてきています。

弊社の定期点検の発想とは・・・
従来の建築ＣＡＤの考え方とは手法が違っていますが、「アフター（事例）があって今がある・お客様に提案できる」という強い信念を貫いています。

お家を建ててみないとその住宅メーカーのアフターメンテナンスが分からない？というのは、ネットが一般的になっているご時世、発信することが企業側に強く求められていると感じていますが、現実はなかなか裏方の様子を公表するのは難しさがあるようです。

「お家の定期点検をやっています！」というコトバだけの情報発信ではなく、「こんな感じでお家の定期点検がありましたよ」とか「こんな現象もあるので知っておいてくださいね」等々、点検スタッフとお客様との間にあるメンテナンス・サポート記録の情報や質の充実に努めることはもちろん、新築プランにもご提案として活かしていけるように、今後とも継続して発信していきたいと思っています。

2012年5月12日（土）お家の点検１年目（富山市Ｉ邸）
所要時間　９：５９～１１：０９　曇り
スタッフ　砂田、永原、渡辺

【Ｉ邸の紹介】
玄関ドアを開けて室内の雰囲気が真っ先に目に飛び込んでくる光景☆
お客様お気に入りの玄関の三角スペース☆☆「和」を瞬間的に感じさせてくれるインテリアコーディネーターの心配りが光っています！背面や周囲のタイルにはエコカラット（※）を採用しています。

※エコカラットは木のような調湿力、ニオイ吸着力、ホルムアルデヒド等のＶＯＣ吸着力があり、デザイン性にも優れています。
２階のＬＤＫの様子。
キッチンシンクの前にある、通称・お勉強カウンター☆お子様がちっちゃな頃はテーブル等のチャイルドチェアに座らせますが、小学生ぐらいになってきた時はシンクを挟んで対面でお勉強を見てあげられますね。ママがご飯の支度や後片付けをしながら、お子様と一緒にお喋り・お子様を見守れるスペース。

２階のＬＤＫの勾配天井。
光の差し込む角度が一般的な四角形のお部屋と違って良い雰囲気☆開放感もあって癒されそうです。
天井照明はダウンライトで梁を出している仕様。何だか森の木陰から光が差しているようですね♪

お家の１年目お誕生日プレゼントのお花☆
（お客様のご都合で１年目点検の日が少し延びてしまいましたが・・・）
お花の中をよく見ると、可愛らしいヌイグルミがちょこんと顔を出しています♪富山市婦中町の新鮮市場にあるお花屋「フルールふるる」さんの思いやり☆☆ありがとうございます！

お客様へお花プレゼント♪キレイに飾ってあるお花にびっくりされて、笑顔がいっぱいです。早速、１階のリビングに飾って頂きました。ありがとうございます。

新居にお引越しされた後に生まれた男の子。カワイイですよねー♪ご家族が増えるのって、私たちスタッフにとっても大変嬉しくなります。
永原のおっきな手とお子様のちっちゃな手★元気な笑顔いっぱいの男の子です★

雨垂れ跡を確認。雨や太陽の紫外線の当たり方（お家の向きや軒の出等々）によっても雨垂れ跡は違ってきます。ベンドキャップやサッシ枠に施してある防水コーキングの経年変化等が雨垂れの原因と思われます。お客様宅のサッシの斜め下には雨垂れ防止アイテムが取り付けてあります。分かりますか？
［建物正面／西側］

［建物左面／北側］

［建物後面／東側］

こうやって様々な点検現場での傾向を見ていると、雨垂れ防止機能付きのベンドキャップ（取り付け位置にも関係）や軒の出の長さ、雨垂れ防止アイテムの取り付け等によって、黒い雨垂れ現象がある程度防げると思われます。

今年の点検現場では雪害（屋根雪の落雪）による被害（給湯器の天板の凹み等）が数多く報告されています。お客様宅の給湯器用の屋根には頑丈な折板屋根がありました。

玄関ドアの開閉軌道上には床に設置するドアストッパーが無い代わりに、取っ手の先端が当たる外壁にクリアバンパー（涙目）が取り付けてありました。丸く透明なアイテム、分かりますか？

間取りの都合もあると思いますが、玄関ドアを閉めた際に床タイルから突き出たドアストッパーが目立たないのでスッキリしています。

Ｑ　扉が開けにくくなってきたのは引き戸が反っているせいなのか？
Ａ　現状を確認。奥の部屋はＬＤＫで手前が脱衣室となっています。

引き戸を開けた状態で扉と壁との隙間を見ると、扉の上と下のほうは数ミリで同じ程度でしたが、真ん中に行くにつれて隙間が広くなっていました。脱衣室側（右側）に反っている（膨らんでいる）状態。
反って隙間が開いた箇所からは「夏場は暖気、冬場は冷気」がＬＤＫに入ってきていたそうです。

この扉の「反り」はＬＤＫと脱衣室の湿度差（室温と水蒸気の関係）が原因で、木部の調湿作用によって起こり得る現象のひとつとなっています。お客様と協議の結果、隙間風防止のために広がった隙間部分にモヘヤ（ポリプロピレン製やナイロン製で毛のようなもの）を取り付けることになりました。

クロスの隙間が数箇所ありましたが、次回の２年目点検（半年後）で目立たないようにコークボンド補修することをお約束。
［２階ＬＤＫ／コーナー部分］

［２階ＬＤＫ／コーナー部分］

［１階ＬＤＫ／コーナー部分］