これからのお家のメンテナンス方法の説明です。手に持っている冊子は「住まいの管理手帳」。砂田のこれまでのアフター現場での知識を組み合わせて話しています。

お客様も興味深々のご様子。

お客様が生活する上で、どんな工夫をされているのか、私自身も勉強になっています。
やっぱり、住まい方は十人十色。

弊社はメンテナンス方法等をお勧めしているのですが、やっぱり、お客様から教わる事も多いと改めて感じました。「お客様と二人三脚」、良い言葉ですね。

４月２０日（月）　定期点検２年目（富山市Ｓ邸）
所要時間　１３：００～１４：２８　曇り
スタッフ　砂田、長澤、柳島、鉾井、渡辺
協力業者　同行なし

【Ｓ邸の紹介】
シンプルな外装に緻密に計算された植栽の配置。外国の郊外にあるお家を思わせます。
生活する上で使い勝手を良くする設備を配置されたり、照明設備をオシャレにまとめられており、正にＳさま仕様となっています。
大勢のお客様が訪れるＳ邸。広いＬＤＫが大活躍していますね☆

屋根点検を実施。５寸勾配（※１）で、屋根は瓦棒葺仕様となっています。

※１　屋根勾配とは三角形の底辺を１０として、高さを寸で表現したもので、傾斜の度合いを示します。
また、屋根材によっては勾配が決まっており、金属の場合は１／１０の緩い勾配で可能ですが、瓦の場合、４／１０以上となっています。

屋根材に問題はありませんでしたが、棟の部分に鳥のフンが大量に付着していました。近くには雑木林もあり、鳥が休憩するのに良い場所かもしれませんね。

４本のポーチ柱の底部（土台）にはステンレス製の支柱が施してあります。

４本のうち、２本（北側から順に）をピックアップ。ステンレスはサビないことで知られていますが、表面にはサビ（もらいサビ※２）が発生していました。

素材自身は問題ないのですが、周辺環境からの影響も考えられます。

※２　ステンレスは「サビない」ではなく、「サビにくい」金属。サビにくいのは含有しているクロムが酸素と結合し、表面に酸化皮膜を形成、この皮膜がサビを防ぐ役割となっているようです。
したがって、表面にキズがついても空気中の酸素に触れている間は自己再生します。
もらいサビは、表面に異種金属が付着して、その金属がサビることで、ステンレスがサビた
ように見える現象。これが放置され、付着している箇所に酸素が触れないままになると内部に侵食、ステンレス自身のサビにつながることもあるそうですね。
（参考／㈱サステックhttp://www.sustec.co.jp/category/1199612.htmlより抜粋）

Ｑ　外壁にヒビ割れがある。ヒビ割れした箇所から雨漏れの心配は？

Ａ　現状を確認。外壁材の表面に「塗り壁模様の塗装」が施されている仕様です。今回のヒビ割れは下地となっているジョイント部分のコーキングの変化（下地材同士が湿度により伸縮する影響）にともなうもので、コーキングと塗り壁材との弾力性の違いから起こり得る現象です。
下地には防水シートもあり、雨漏りへの直接的な原因にはならないと思われます。

また、ヒビ割れした箇所を目立たないように補修（上塗り）した場合、周囲との調色が難しく、逆に目立つこともあり、そのままのほうが良い場合もあります。

ヒビ割れした箇所にホコリ等が堆積し、黒く汚れてしまうこともありますが、お客様は「白色にこだわったのだから仕方が無い」とご理解されていました。ありがとうございます。
（参考／2009年3月13日入善町Ｕ邸２年目点検、塗り壁、メンテナンスについて）
（参考／2009年2月14日富山市Ｎ邸１年目点検、外壁）

Ｑ　開閉しにくくなってきた。

Ａ　現状を確認。

閉める際にレールの引っ掛かりを確認。ＣＲＣ（シリコンスプレー）で滑りを良くする方法を検討しましたが、逆にホコリ等が付着し、日頃のお掃除が大変になることも考えられます。後日、建具屋さんと同行して現状を改善する事をお約束。

１階、２階ともにＯＮの状態でした。

ここで室内換気について指差し確認。これが換気扇で強制的に排気する設備です。

これは換気システムの給気口で、外気を取り入れています。

換気システムを通して外気を室内に給気、室内の空気はドア下などの隙間から抜けて廊下の天井にある機械で排気する仕組みです。空気中のハウスダスト等が機械の表面や内部のフィルターに付着しますので、定期的な掃除の必要性が出てきます。
（参考／2008年12月18日富山市Ｔ邸５年目点検、２４時間換気システム）

特に異常はありませんでした。

途中、ライトのバッテリー残量が心配になりました。そこで、お客様のお許しを得て、外部側から電気を頂きました。ありがとうございます。ごめんなさい！！

点検を実施。特に異常はありませんでした。

点検口のカバーを取り外した際に落ちてきた虫の死骸です。縁に挟まっていたようですね。

事前段取りの様子。脚立に体重がかかることで机にキズが付くのを防ぐ為に軍手を被せましたが、ひっくり返すとすぐに取れてしまったので、敷くことにしました。

Ｑ　照明の点きが悪いような気がする。

現状を確認する為に移動するのですが、簡単にはたどり着けない場所。そこで跳び箱のようにまたいで移動。蛍光灯や点灯管の様子を調査。点灯管の消耗が原因と思われます。

ここで奥様から「ついでに掃除して欲しい」とのご依頼。

このハタキは静電気の力でホコリを吸着させる優れもの！！これと似たようなモノをビニールテープを細かく裂いて手作りする事も可能です。テレビでも放映されていましたね。

帰りは足を挟んで移動です。股が痛かったようですね（笑）