Ｑ　基礎の下のほうが剥がれているのは何故？
Ａ　現状を確認。年月の経過によって、外構の土が自重で締め固まって少し沈んでいる状態。土が沈むことで、基礎表面の化粧モルタルが施されていない箇所が見え出して、剥がれているように見えるものと思われます。

構造的には全く問題は無いのですが、見映えが気になるご様子。砂利等をこの上から敷いて見えないようにする事も出来るとご提案。

また、外構廻りに植物を植える場合は、砂利をずらして掘るのではなく、砂利の上に土を敷くことをお勧めしました。

※１　造成地や宅地の多くは「盛り土」をしていますが、土は重いので年月の経過とともに自重で締め固まって沈下し、落ち着いた状態になるまでは数年かかるそうです。
また、人為的に締め固めをする方法を「転圧」と言います。

点検を実施。特に異常はありませんでした。画像に白い蛇腹模様のダクトが写っていますね。これが、天井取り付け型２４時間換気システムの機械と外壁に取り付けてある給排気口（ベンドキャップ）へとつながっています。

小屋裏点検の際には、２階の収納（お客様宅ではクローセット内）の天井に取り付けてあるハッチを開けて、脚立と棚（棚に物がある時はずらします）を足場にして上っていきます。

点検後は、また元の状態に戻します。
ちょうど、床に何かが落ちていました。「何だろう？」と、拾って手の平に載せてしげしげと観察すると・・・虫の死骸でした。

ひと昔前のお家とは違って、最近の住宅は高気密化が進んだ反面、機械的な空気の入れ替えの必要性が出てきました。お客様宅では、第１種換気システムとなっています。
（参考／2008年10月21日飛騨市Ｔ邸１年目点検、換気システム）
（参考／2008年9月27日富山市Ｙ邸１年目点検、換気システム）

虫の侵入経路では、床下の通気を確保する為の基礎パッキン（穴の広さは約2ｃｍ）、換気システムの給排気口（機械換気の場合は、ダクト内や換気装置）、換気扇のフード、窓の開け閉め、人（衣服に付着）の出入りの際等々、起こり得る事例は様々なようです。

空気（風）の通り道が「虫の侵入経路」にもなり得ることもあります。
防鼠材（ぼうそざい）が入って、ネズミの侵入は防いでくれますが、やっぱり小さな虫の侵入を絶つのは難しいようですね。だからといって、お家を密閉しちゃうと、窒息状態にもなりますので、虫除けアイテムを使うのも良いと思います。
（参考／2008年8月30日富山市Ｋ邸１年目点検、終わりに・・・）

点検を実施。奥様曰く「洗面所やキッチン廻りに虫を見かける」とのこと。床下から配管廻りも検査する事になりました。

床下の様子。今後の床鳴り等を考えて、一部の鋼製束の増し締めをしました。また、奥様が気にされている配管廻りに小さな虫が侵入した形跡は見受けられませんでした。

開閉して状態を確認。戸当たりクッション（涙目※１）には異常はありませんでした。ちょっと見えづらいかも・・・（汗）

※１　正式にはクリアーバンパー（通称、涙目）と言って、寸法や数量によって、価格帯は約200円～300円程度。クッションのように衝撃を和らげてくれる代物で、戸当たりや滑り止めの用途に使われます。

素材はポリウレタンで、ＤＩＹで取り付ける時は、取り付けする面のホコリやゴミ、油分をキレイに除去しないと剥落したり、凸凹面や強い力が頻繁にかかる位置の場合も剥がれやすくなるようで注意が必要です。

お家を構成する様々な部材等には全て耐久年数があります。太陽（紫外線）がよく当たる南側や西側の外壁では、ジョイント部分のコーキングが経年変化（劣化等）により、他の面よりも早く、塗装面にヒビ割れ等が発生してくる事もあります。漏水の心配はありませんが、見映えが気になってくる点検現場での事例もあります。

雨水に含まれる空気中のホコリや排気ガス等に含まれる汚れ成分、壁面の汚れを雨水が巻き込んで、外壁の凸部分では黒く垂れができてしまいます。
（参考／2008年9月17日富山市Ｋ邸５年目点検、ベンドキャップ）

早いうちに高圧洗浄等で洗い流したほうが良いと思います。中性洗剤を使う場合は、キレイに洗い流してくださいね。洗い残しがあるとその部分にホコリ等が溜まりやすくなって、カビ等が発生する原因にもなるようです。

蓄熱式電気暖房機やＩＨクッキングヒーター等が入っていても結露が発生する事も。家族構成や生活スタイルの変化等によって、リビングで洗濯物を干す場合もありますね。この時に室内の換気や除湿をしないと、洗濯物から蒸発した水分が室内に溜まって湿度が上がっていきます。
（参考／2008年3月25日入善町Ｕ邸１年目点検、結露）

そして、暖房を消した後、室内の気温が一番下がる朝方にサッシ枠等に結露（露点との関連）が発生する事もあります。
（参考／2008年9月22日砺波市Ｍ邸５年目点検、結露）

結露跡を調査。サッシ枠（仕様による）のゴム部分には結露によりカビが発生しやすい場所。結露をそのままにしておくと、次第に小さな黒カビが発生、侵食し、取りにくくなってしまいます。
［リビング］

特に黒カビは見受けられませんでした。
［寝室］
寝室の場合、暖房を消した（タイマー）後、ドアを閉めきって就寝。呼吸に含まれる水分で室内の湿度が上昇します。室温は暖房が切れているので、徐々に低下し、露点に達した時に結露が発生する仕組みです。

奥様へは、「複合（複層）ガラスは結露しにくい」こと、そして「まずは結露ってどんな風に起こるんだろう？」の仕組みをご理解頂き、日頃の拭き掃除がメンテナンスにもなると助言。
（参考／2008年10月16日射水市Ｎ邸５年目点検、結露）
（参考／2008年9月22日砺波市Ｍ邸５年目点検、結露）

Ｑ　床もキレイにメンテナンスされていますね。
Ａ　でも、結構キズがついちゃっているんですよ（苦笑）

リビングのイスの脚底にはキズ防止用のアイテムが取り付けてありました。

ゴミでは無いですよ（笑）

Ｑ　クロスと巾木の間に隙間がある。
Ａ　現状を確認。クロスの保証は２年目点検までは無償で対応させて頂いております。後日、全てのお部屋の隙間等をコークボンドで目立たないように補修する事をお約束。

２年目以降のクロスの補修等はお客様がＤＩＹで施す事になります。隙間が見える事で隙間風は入ってきませんが、見映えで気になる箇所と思われます。その際は、ホームセンター等で販売されているコークボンドを使って補修する事になるとお願いしました。
（参考／2008年8月28日富山市Ａ邸２年目点検、クロス）

また、室内のホコリについて。目には見えにくいですが、ホコリが壁にも付着するようですね。これを長年放置しておくとホコリ焼け（※２）等が発生する事もあります。お掃除方法では、年に１回程度、タワシに固く絞ったタオルを２枚程度巻きつけて、壁の凹凸に対して円を描くようにお掃除して頂く事をお勧め。
（参考／2008年10月20日富山市Ｙ邸５年目点検、壁クロス）

※２　ホコリには、屋外から飛んでくる「土ホコリ」と布団やカーテン、衣類等の「綿ホコリ」の２種類があるそうです。
特徴としては、「そのままではベッタリとくっ付かず、空気の動きに合わせて移動し、飛び散りやすい」という性質で、「ホコリ」単体では、「簡単な汚れ」で掃除機や乾拭き・水拭きで対処できますが、「油や水垢」とくっ付いた時に「ヘドロ状、粘土状」等々に変化するようですね。特に「油との結合」では、「食用油（キッチンでの調理）」等々との関係がありますが、コンロや換気扇廻りという局所だけでなく、ミスト状に家中に飛散しているそうです。
そうして、壁に付いているホコリと結合し、太陽光や蛍光灯等からの紫外線で変色するようです。
（参考／「酢」と「重曹」で大掃除）
（http://allabout.co.jp/contents/eco_word_c/sumai/CU20021102A/index2/）