複層ガラスの内部に結露することで曇ってしまう現象（ガラスの表面を拭いても曇りが改善されない）があることを紹介。メーカーによる無償交換による保証は１０年間であり、引渡し（住み始め）からではなく、サッシの製造日から１０年間であること、気づいた時は次回の訪問検査を待たずに弊社に連絡して頂くようお願いしました。

2016年10月18日（火）お家の点検１０年目（富山市Ｓ邸）

所要時間　１３：３５～１４：４０　小雨

スタッフ　前根、渡辺

 

【Ｓ邸の紹介／お家づくりを車に例えると・・・】

今回の検査は１０年目。訪問検査は無料ですが、有料になった場合は？の質問に対しては・・・

「有料であっても受けたい」と回答。弊社の訪問検査を評価して頂き、ありがとうございます。

 

お客様との家作りは車に例えることができます。同じ車に乗っているのですが、運転と同乗の目的が違います。運転者は目的地（お家の完成・引渡し）までの安全・安心を考えての視界。一方、同乗者は目的地（新築に住む）に着くまでに様々な景色（新築後の生活）が目に飛び込んできます。

また、住み始めた後はお客様が運転手です。車検というイベントが定期的な訪問検査（弊社の場合、１年、２年、５年、１０年・・・）になってくると思われます。

 

給水管の水漏れの検査では特に異常はありませんでした。５年目点検時は縦型洗濯機だったのですが、今回の１０年目点検ではドラム式の洗濯機に買い替えられていたのが排水検査時に分かりました。買い替え当時は扉を取り外して納品されたそうです。点検現場では身近な会話に花を咲かせています。

［洗面化粧台］　　　　　　　　［キッチン］

［雨水枡］

雨水枡の検査。泥等の配管への詰まりは見受けられませんでした。

［建物後面／南側］

 

［汚水枡］

汚水枡の検査。

［建物前面／北側／浴室］　　　［建物前面／北側／キッチン］

 

お客様からホースリールをお借りして点検枡や通気管を洗浄していると、見えない部分に溜まっていた油脂等が流れていくのも分かります。

 

お客様は洗浄している様子を興味津々に覗き込んでおられました。「油脂等が溜まる・詰まる」という起こり得る現象を理解して頂き、数年に１回程度のお手入れをお願いしました。

屋根点検を実施。

［建物前面／南側］

 

新築後１０年が経過してくると、コロニアルのヒビ割れや防水塗膜が剥がれ始めてきます。

全てのエアコンの室外機には屋根（日除け）が取り付けてありました。直射日光（紫外線）による劣化等を防ぐ目的もありますが、年間で数千円の節電効果（消費電力の低下）もあるそうです。夏の場合、直射日光を浴びて室外機が高温になると冷房の効率が悪くなる（電気代が余計にかかる）こともあります。一方、冬の場合は冷えすぎないことが良いそうです。積雪量が多い地域では室外機のファンの前が雪で埋まらないように気をつけなければいけません。

［建物後面／南側］

お客様宅の外壁にはお客様ＤＩＹで簾を掛ける用に複数の引っ掛けビスが打ち込んであります。当時は外壁に穴を開けるのに大変苦労されたご様子。２年目点検後のフォローではお客様サービスの一環として雨水の進入を防ぐ目的でビス穴の周囲にシーリング処理した経緯があります。

［建物後面／南側／和室］

Ｑ　戸当たりがはずれることがある。

Ａ　現状を確認。戸当たりをはずすとドア枠を固定しているビスが打ってあることを紹介。ボンド固定するとはずれてこないのですが、有事の際には戸当たりを削ることもあるので、室内の湿度変化や扉の使用頻度等によって戸当たりがはずれることがありますが、手で叩いて納めて頂くようお願いしました。

［洗面脱衣室］

お客様は、建てた当初はデッキの上で洗濯物を乾かそうと考えていたとのこと。ところが、サンルームを増設したのでデッキではほとんど干していないご様子。

これはメンテナンスフリーのデッキ材です。１０年経っても新築時のキレイさを維持しています。

［デッキ／南側］

洗濯物は主にサンルームで干しているのですが、冬場の乾きにくい時期は蓄暖の前で干しているご様子。

［サンルーム／東側］

 

蓄暖の前面から乾いた温風が吹き出してくるので洗濯物は乾きやすいのですが、大量の洗濯物から放出された大量の水分は「除湿や換気をしないと室温の低下にともなった結露の原因」にもなります。大量の水分を含んだ暖かい湿った空気がＬＤＫの扉の開閉で２階に上昇すると、冷たいサッシの表面に付着して結露化することもあります。

2016年10月13日（木）お家の点検１年目（富山市Ｔ邸）

所要時間　１３：００～１４：０２　晴れ

スタッフ　砂田、恒田、渡辺

 

【Ｔ邸の紹介／定期的に訪問することでお客様は安心されます】

弊社の訪問検査は１年目、２年目、５年目、１０年目の計４回。様々な現象や事例を見てきていますが、住まわれて将来的にどのような不具合があるのか？はお家を構成する部材や設備、建具等の使い勝手・使用頻度等によって起こり得る現象が異なってきます。

 

水漏れの場合は・・・

これは水漏れが発生しているか？の検査です。水またはお湯を出したり止めたり、流量を調節できる給水バルブ（弁）の周囲、給水管の接続部分にはパッキンが噛ませてあることで水漏れを防いでいます。そのパッキンの劣化等によって接続部分からの水漏れが発生することもあります。

［洗面脱衣室］　　　　　　　　［キッチン］

 

給水管の接続部分の構造はネジ山になっていて水が漏れにくい構造になっているのですが、給水管は常に上水道の加圧があるので、奥まで締め切ってもその奥に隙間があった場合は水漏れが起こるようです。そこでパッキンがあると、接続部分の隙間をなくすことができるのですが、パッキンは消耗・経年劣化して小さくなるので、交換が必要になってきます。