１年目点検では３枚引き戸のうち、和室側の引き戸が最後まで閉まらない現象がありました。

［和室とＬＤＫの間／３枚引き戸］

今回は開閉に支障はありませんでした。当時は建材メーカー等による生産ラインでのクレームがあり、現象を改善できるパーツがメーカーから支給、１年目点検で桟に取り付けていた経緯があります。

２箇所のクロスが浮いているのを発見。１年目点検ではお部屋の角っこに「よじれ現象」があり対処済みです。今回の変化は「下地が湿度変化等で伸縮し、同時に石膏ボードも動くことでジョイントのクロスが浮く」現象です。後日、目立たないようにコークボンドを充填・ローラーで均す処置になることを説明。

［２階洋室／壁の下部］

［壁の上部］

Ｑ　ヒビ割れがある。強度は大丈夫なのか？
Ａ　現状を確認。温度変化による収縮でコンクリートの表面だけがヒビ割れしている現象と思われます。構造上は特に問題ありません。
［玄関アプローチ／西側］

Ｑ　この箇所のヒビ割れは強度に影響があるのか？目立たないようにできるのか？
Ａ　現状を確認。お客様は市販されている補修剤を試しに購入してＤＩＹでヒビ割れ箇所に充填してみたそうです。施工時期、範囲、補修材料等の違いによってなのか、埋められた部分が少しずつ剥がれていました。
［北側スペース］

コンクリートは安価で耐久性があって全体としての強度はほとんど問題ありませんが、引っ張り強度が小さい特徴があるので、温度変化により収縮して発生する表面のヒビ割れは起こり得る現象となります。既存のヒビ割れ箇所をＶカット（※１）等で削ってポリマーセメントモルタル等を流し込む（充填する）補修方法はあるのですが、ヒビ割れ範囲が補修の目安となる０．５ｍｍに達していませんでした。協議の結果、今回は可とう性（柔軟性のある）のエポキシ樹脂シーリング材を擦り込むこととなりました。

※１　Ｖカットとはサンダーでヒビ割れ部分をさらに削り広げて、割れの元（表面だけでなく下部まで）から補修材を厚く打ち込む為に削る作業です。割れの元から充填補修することで「割れ癖」を低減・回避することができるようです。

［現在のヒビ割れ箇所］　　　［あらかじめ誘発目地を打っていた箇所］

雨垂れの状態を確認。外壁材の素材（ガルバリウム鋼鈑）や仕様（柄や色等）によって特に目立っていませんでした。
［建物前面／西側］　　　　　［建物左面／北側］

ボードのジョイント部分のクロスが少し浮いている状態でした。木部が湿度変化等によって伸縮することで下地のボードが互いに動いて、これに追随してクロスが変化していく現象です。クロス保証が２年となっているので、後日、目立たないように補修することをお約束。
［２階ホール］

Ｑ　ハチの巣が最近特に多い。外壁に作られたハチの巣は窓から手を出して長い棒で落としている（笑）
［建物後面／南側］

さっきの屋根点検の時に取ってもらえば良かった（苦笑）
［建物前面／北側］

藻が生えている箇所を発見。隣家の塀と接近しているせいか、日当たりが悪く、湿度が高い（風通しが悪い）場所です。外壁の防水塗膜の経年変化による劣化（含水率の増加）や外壁仕様等によって年月の経過とともに藻の胞子？が付着・育ちやすい環境になってしまうと思われます。お手入れして藻をキレイに落とせるかどうかは外壁仕様（模様）にもよります。
［建物後面／北側］

Ｑ　ドアに少し引っ掛かりがある。
［リビング］

現状を確認。このドアは専用の六角レンチが必要となる丁番です。手持ちの六角レンチで大きさを合わせて現状を改善。

Ｑ　カウンターの裏面がヒビ割れてきた。
Ａ　現状を確認。真下にある蓄暖の輻射熱によって乾燥して少しずつ割れてきたものと思われます。
［リビング］

［真ん中／熱によるヒビ割れ］［端っこ／ジョイント部分の浮き］

コークボンドを使って目立たないように補修しました。でも水性アクリル系なので、過乾燥によって隙間が再度目立ってくることもありますが、カウンターの強度には問題ありません。

※　コーキング剤の種類（参考／生田化研社／http://www.k-ikuta.co.jp/handout/adhesive/）
・コークボンド（水性アクリル系）硬化後、弾性体となり、汚染もない。
・ボンドシリコンコーク（シリコーン系）完全耐水性、耐久・耐候性に優れる。
・トップコールＳＰ（ポリサルファイド系）外壁目地に最適。
※　コークボンドの色見本（参考／ヤヨイ楽天市場）（http://item.rakuten.co.jp/moyougaehonpo/jyointoko-ku/）
ホワイト、アイボリー、ベージュ他３０種類以上。

Ｑ　子供が壁にキズをつけてしまった。子供がもう少し大きくなった時点で直そうと思ったが、今回の点検で直すのが良いかも・・・。
［ＬＤＫ］

現状を確認。「巾木の折れ」と「ボードの一部に穴が開いている」状態でした。

３年前の２年目点検の様子。ボードの凹みについては元々危険防止のゲージの突っ張り圧力で少し凹んでいる状態でした。その後に何かの強い力が加えられたのかもしれません。
［２年目点検］

壁クロスの穴（破れた部分）を埋めるには同じ柄のクロスが必要となります。クロスの周期は１年～２年と短く、新築から５年経過した今、当時の同等品があるかどうかは現段階では不明でした。お客様との協議の結果、違う色柄でも良いとのこととなりましたが・・・。

協議を重ねるにつれて、最終的には別の部分のクロスを傷口に移植して、剥がされる箇所には新たに黒っぽい柄のクロスを貼ることに決まりました。

この黒っぽいクロスは色違いで柄は同じものです。後日、一連の補修の見積書を提示することをお約束。