壁はビニール製のクロスではなく、塗り壁仕様になっています。湿度変化により下地（木部）が伸縮、下地ボードが追随して動くことでコーナー（隅っこ）が開いている状態。起こり得る現象なのですが、今回は１年目点検であり、２年目点検まで様子を見ることになりました。
［２階子供室Ａ］

結露跡は特に見受けられませんでした。暖房器具は床暖房（加湿器併用）となっています。
［リビング］

これは床暖房の開放式の熱交換ユニットです。防錆循環液（お客様にて費用負担）は少しずつ蒸発していくので適量まで補給する必要があります。次のシーズンがくる前に「改めて確認」することが望まれます。

寝室の窓枠が少し結露している状態でした。ご家族が睡眠をとる部屋であり、長時間居る（呼吸する）ことで室内の水蒸気量が増加し、室温が低下する（カーテンとサッシの間）ことで結露しやすくなると思われます。
［寝室］

基礎表面の化粧モルタルにヒビ割れを発見。これまでの補修事例では目立たないようにハイモルタルを隙間に上塗りしても逆に目立ってしまうことも多々ありました。構造上はほとんど問題がないので、協議の結果、そのままの状態で良いことになりました。
［建物左面／南側］

コーキング（シーリング）の弾力性を確認。太陽の紫外線等によって次第に硬化・ヒビ割れという経年変化（劣化）などが現れます。下地には防水シートが施してありますので雨漏りの直接的な原因にはならないと思われます。
［建物後面／西側］

将来的な外装修繕ではコーキング（シーリング）の打ち直しや外壁などの防水塗膜（塗装）の再施工が出てきます。ともに足場工事が必要になるので、同時期に実施したほうが経済的です。

今後の起こり得る現象を紹介。外壁材には防水塗装を施していますが、太陽の紫外線等の影響によって次第に劣化・粒子化してチョーキング現象（外壁の表面を手で触ると塗膜が付く）が起こります。防水塗膜が効かなくなってくると外壁の基材が少しずつ傷んで余計に費用がかかることもあります。次回の１０年目点検でも検査を実施して将来的な補修等の目安がわかると思われます。

Ｑ　クローゼットの扉の開閉が出来なくなった。
Ａ　現状を確認。どの箇所に不具合があるのかを奥様にお聞きすると、お子様がママに代わって状況を聞かせてくれました。

折れ戸（右側）の可動ビスを締め直して現状を改善。左側も同様に確認して今回のような現象とメンテナンスの方法をお伝えしました。

Ｑ　リビングで床鳴りがする。
Ａ　現状を確認。床に体重をかけて踏み込みながら床鳴りの音を再確認。床下にある鋼製束の伸縮音（金属音）であることが分かりました。

床下点検も兼ねて、リビングの床鳴り現象を改善すべく鋼製束の増し締めを実施。床鳴り現象には「床下から直せる今回の現象」のほか、「床材の基材自身のきしみ音」、「床材と下地合板の擦れ音」等々があり、補修方法も違ってくることを紹介。

結露跡を調査。特に結露跡と思われる箇所は無かったと思われます。お客様宅の暖房機器は蓄暖です。
［リビング／南側］

今の季節、屋外では洗濯物が乾きにくい時期です。室内干しは点検現場のご家庭でもしておられるのをよく見かけます。蓄暖の場合はすごく暖かく過乾燥になるので、暖房の機能は勿論ですが、洗濯物の室内干しとしての乾燥機の役割も重宝します。

蓄暖の前面は温風が出てくるので、無垢の床材の場合は過乾燥によって床材同士の間に隙間（木部に含まれる水分が放出される）が出来やすくなります。

５年目点検の案内の往復葉書に「クロスの隙間」についてコメントがありました。そこで現状を確認。
お客様宅の構造は気密性や耐震性等に優れた２×４工法で暖房機器は蓄暖仕様となっています。外周部以外の壁は下地に石膏ボード（耐力壁）が貼られているので、木部の湿度による伸縮（蓄暖の場合は過乾燥による縮み）が伝わりやすく、クロスに変化が多く発生する傾向があると思われます。
［２階ホールの天井／浮き］　　［２階洋室のコーナー／隙間］

［２階洋室／亀裂］

クロスの隙間等を目立たないようにするコークボンド補修は２年保証。２年目点検以降のクロスの変化についてはお客様にＤＩＹをお願いしています。

新築時から年月が経過すると同時に経年変化という現象が所々に出てきます。機能的な消耗、部材の耐用年数等、構造的には影響は無いのですが、景観上で気になる部分。いざＤＩＹとなると「うっ・・・」と最初のうちは感じますが、実際にやってみると「食べず嫌い」の感覚で何ともないようです。

以前、２階の庇の上に鳥の巣らしきものがあったそうで、バルコニーから棒を伸ばして下に落としたとのことです。巣を作る場所としては下支えとかが無く壁だけの外壁だったので不思議でした。

ベンドキャップやサッシ枠等からの雨垂れ跡は特に見受けられませんでした。お客様宅の外壁は高い断熱性を誇る「ガイナ」仕様となっています。
［建物左面／北側］　　　　　［建物後面／東側］