お家を構成する様々な部材等には全て耐久年数があります。太陽（紫外線）がよく当たる南側や西側の外壁では、ジョイント部分のコーキングが経年変化（劣化等）により、他の面よりも早く、塗装面にヒビ割れ等が発生してくる事もあります。漏水の心配はありませんが、見映えが気になってくる点検現場での事例もあります。

蓄熱式電気暖房機やＩＨクッキングヒーター等が入っていても結露が発生する事も。家族構成や生活スタイルの変化等によって、リビングで洗濯物を干す場合もありますね。この時に室内の換気や除湿をしないと、洗濯物から蒸発した水分が室内に溜まって湿度が上がっていきます。
（参考／2008年3月25日入善町Ｕ邸１年目点検、結露）

そして、暖房を消した後、室内の気温が一番下がる朝方にサッシ枠等に結露（露点との関連）が発生する事もあります。
（参考／2008年9月22日砺波市Ｍ邸５年目点検、結露）

結露跡を調査。サッシ枠（仕様による）のゴム部分には結露によりカビが発生しやすい場所。結露をそのままにしておくと、次第に小さな黒カビが発生、侵食し、取りにくくなってしまいます。
［リビング］

特に黒カビは見受けられませんでした。
［寝室］
寝室の場合、暖房を消した（タイマー）後、ドアを閉めきって就寝。呼吸に含まれる水分で室内の湿度が上昇します。室温は暖房が切れているので、徐々に低下し、露点に達した時に結露が発生する仕組みです。

奥様へは、「複合（複層）ガラスは結露しにくい」こと、そして「まずは結露ってどんな風に起こるんだろう？」の仕組みをご理解頂き、日頃の拭き掃除がメンテナンスにもなると助言。
（参考／2008年10月16日射水市Ｎ邸５年目点検、結露）
（参考／2008年9月22日砺波市Ｍ邸５年目点検、結露）

Ｑ　クロスと巾木の間に隙間がある。
Ａ　現状を確認。クロスの保証は２年目点検までは無償で対応させて頂いております。後日、全てのお部屋の隙間等をコークボンドで目立たないように補修する事をお約束。

２年目以降のクロスの補修等はお客様がＤＩＹで施す事になります。隙間が見える事で隙間風は入ってきませんが、見映えで気になる箇所と思われます。その際は、ホームセンター等で販売されているコークボンドを使って補修する事になるとお願いしました。
（参考／2008年8月28日富山市Ａ邸２年目点検、クロス）

また、室内のホコリについて。目には見えにくいですが、ホコリが壁にも付着するようですね。これを長年放置しておくとホコリ焼け（※２）等が発生する事もあります。お掃除方法では、年に１回程度、タワシに固く絞ったタオルを２枚程度巻きつけて、壁の凹凸に対して円を描くようにお掃除して頂く事をお勧め。
（参考／2008年10月20日富山市Ｙ邸５年目点検、壁クロス）

※２　ホコリには、屋外から飛んでくる「土ホコリ」と布団やカーテン、衣類等の「綿ホコリ」の２種類があるそうです。
特徴としては、「そのままではベッタリとくっ付かず、空気の動きに合わせて移動し、飛び散りやすい」という性質で、「ホコリ」単体では、「簡単な汚れ」で掃除機や乾拭き・水拭きで対処できますが、「油や水垢」とくっ付いた時に「ヘドロ状、粘土状」等々に変化するようですね。特に「油との結合」では、「食用油（キッチンでの調理）」等々との関係がありますが、コンロや換気扇廻りという局所だけでなく、ミスト状に家中に飛散しているそうです。
そうして、壁に付いているホコリと結合し、太陽光や蛍光灯等からの紫外線で変色するようです。
（参考／「酢」と「重曹」で大掃除）
（http://allabout.co.jp/contents/eco_word_c/sumai/CU20021102A/index2/）

カーテンレールのちょっと上の壁クロスが剥がれていました。

Ｑ　このクロスのキズはどうされたのですか？
Ａ　最初は、私自身で木製のカーテンレールを取り付けていたが、重みに耐え切れず、落ちてしまった。

お客様は応急処置として、はめ込み式のカーテンレールを代用しておられ、設置の高さが少し下がったせいで、カーテンの裾が床に付いてしまい、何とかしたいとお困りのご様子。

Ｑ　重みで落ちたということは、壁の向こう側に下地材である木が入っていないの？
と点検スタッフ一同、不安な気持ちに包まれましたが・・・。

ここで、壁に下地材が入っているかを針（※１）で検査すると、確かに入っていました。単にお客様が打ったビスが短かった為に下地材へ届いていなかったようですね。

そこで、剥がれてしまったクロスを元に戻すことは難しいので、剥がれた箇所に10ｃｍ程度の板を貼って、その上に木製のカーテンレールを取り付ける事をご提案。

後で聞いたのですが、取り付け方をご存知なかったようで、必要な部品を捨ててしまわれていたそうです。私も素人ですので、とっても良い勉強になりました☆

※１　下地探しには、プッシュ式のアイテムが一般的に使われています。

壁面に対して垂直に当てて押します。木下地がある場所では針が下地材に当たり、奥まで入りません。下地が無い場所では針の手応えが無く、奥まで入っていきます。

お家の裏にある灯油タンクの上にはセンサーライトが取り付けてありました。
Ｑ　この照明は給油の際、暗いから取り付けられたのですか？
Ａ　それもあるが、防犯（※１）のため。あと、ここで煙草を吸うので明るくて良いですよ（笑）とご主人。
そして、外構には玉砂利が敷かれ、人が砂利を踏んだ音に対しても反応する優れモノのようです☆

※１　防犯っていうのは、侵入者の心理や行動等への対策。侵入者は「留守」や「侵入しやすさ」の確認をするようです。
「留守」への対策として、防犯（ダミー）カメラの設置や新聞・郵便物等のポストへの入れっ放しをなくす、カーテンの工夫等々。
「侵入しやすさ」への対策では、センサーライトの設置や近所付き合い（近所の目）、お家の
外周に玉砂利等を敷いたり、音の鳴る（音や人影に反応）センサーライトの設置等々。
調べると数多くの方法等があるそうですね。
（ｅ－防犯ドットコムより抜粋／http://www.e-bouhan.com/bouhan_help/akisu_taisaku.html）

床（無垢の単層フローリング）にはウレタン塗装（※２）が施されています。キズが付きにくく、凹凸も出にくい特徴があります。
イスのタイヤ（素材はプラスチック）が床をキズ付けているかも・・・と訪問当初は心配でしたが、それほど目立ってはいなかったようで、スタッフ一同安心しました。

※２　ウレタン塗装は、木部の表面を硬いウレタン樹脂という塗面で覆う塗装です。塗面の強度はキズや水、汚れにも強い特性があります。
一般的には合成樹脂が使われており、木部の表面をプラスチック質のコーティング状態にします。
完全に硬化した塗面は水やアルコール、洗剤等で拭いても落ちない強度となり、木部の補強の役割もあるようですね。

「最初の頃は、キーキーという音が凄かったが、調整と潤滑剤（ＣＲＣ）のお陰で今は全く音がしない」とのこと。

お客様がＤＩＹでメンテナンスされているご様子。お客様がお使いのＣＲＣのスプレータイプです。
700円～800円程度（店頭とネットでは販売価格の違いがあります）で販売されています。長期間の潤滑力や防錆力があり、耐熱・耐水性に優れた代物。弊社の点検スタッフも常備している一品です。
霧状のスプレーグリース（ノズル付き）です。内容量等によって、価格帯の違いがあるようですね。

ペンタイプの場合は、ピンポイントで細かな部分にも良いそうです。

お客様のお家は、第三種換気方式となっています。給気は自然で、排気は換気扇等を利用します。
排気（空気交換）が目的の換気扇等の設置場所といえば、脱衣室や階段口等ですが、点検現場でのお客様宅では、経済性を考えて電源を切っている方もおられますが・・・。

また、お部屋の壁に白い箱状の物が取り付けてあります。これが「給気は自然」の給気口で、排気の役割である換気扇から空気を外へ出す力（圧力）によって給気口から室内に外気が入ってきます。
給気口にはＯＮとＯＦＦの切り替えが可能となっています。冬の寒い日はＯＮの場合、そこから冷たい空気が入ってくるので、ＯＦＦにされる方もおられるとか・・・（泣）
でも、窓を開けて換気をするほうが一番良い方法ですね。ただ、留守の時や夜は防犯上心配ですが・・・。

換気方式って何？って思う方もおられると思いますので、ここでちょっとご説明させて頂きます。
第一種換気とは、給排気ともに機械を使います。弊社でいうと天井取り付け型ですね。
第二種換気とは、給気を機械で、排気は自然にする方式ですが、一般家庭では採用されていないようです。これは、精密機械を作るクリーンルームや手術室といった、常にきれいな空気を入れなければならない場所に使われるそうですね。

付け柱（※１）と外壁との間のコーキングの状況を確認。

※１　付け柱とは、構造上は必要の無い柱ですが、デザイン性の為に取り付ける柱のようです。石貼りやレンガ貼りの壁面とかに付けられた柱もありますね。今回のお家は、本物の木を使っています。

付け柱付近の外壁の塗装面には湿度変化や自然環境によるヒビ割れが発生していました。
そこで、設計士（一級建築士）の舘と一緒に、付け柱のコーキングの切れとが関連して将来的に起こり得る事例を調査・検討。

建物の付け柱が季節の湿度変化により伸縮し、弾力性のあるコーキングが自然環境（紫外線や風雨等）による経年変化等で硬化して切れてきている状態。
また、雨水が外壁の塗装面のヒビ（下地にあるジョイント部分のコーキングが経年変化等によって切れている）割れを伝って付け柱の裏側に浸入し、将来的に柱が腐食したり、柱と外壁の接合部分から漏水の可能性があるかもしれない状態。
お客様へデジカメ画像をお見せしながら説明しました。

補修方法は、既存のコーキングを外して、再度コーキング処理を施す事になります。後日、見積書を提示する事をお約束。